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只退出车库不退出小区?兆富佳园业主质疑物管“挑肥拣瘦”

中申物业回应:与开发商存在经济纠纷,不一定真的撤离

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近日,石峰区兆富佳园小区有业主拨打晚报新闻热线28829110反映:我们小区开发商和物业公司扯皮,后者贴出通知称,6月1日要撤离地下车库的相关工作人员,不再管理地下车库,可是又声明不会退出小区物业管理,这是不是很荒唐?

株洲晚报 记者 姚时美 核实

物管通知:退出地下车库管理

5月27日上午,记者来到小区,在业主陈先生的带领下,记者在楼道口看到物业公司贴的通知,落款时间为5月11日。

通知称,2019-10-19,株洲中申物业管理有限公司(以下简称“中申物业”)与株洲兆富房地产开发公司(以下简称“兆富地产”)签订《“兆富佳园”地下车库管理协议》,但是兆富地产并未按照协议履行相关约定,设备连续出现问题,中申物业多次发函请求修复,兆富地产并未派人维修,因物业公司垫资太多、设备故障等问题,无法继续维持地下车库管理,中申物业于6月1日零点起解除与兆富地产签订的相关协议,正式撤除车库岗与地库保洁人员,并不再对地下车库供水供电,不再对地下车库进行任何管理。但不会退出小区物业管理。已经预交车位管理费的业主,凭票办理退费。

看到这样一则通知,陈先生表示很惊讶。陈先生说,物业公司对地下车库不管了,又不退出小区物业管理,这种做法明显就是分割管理,“挑肥拣瘦,想管的就管,不想管的就不管,这种说法行不通。”另外,不管物业和开发商如何协议,产生矛盾以后,不能影响到业主的利益,比如已经购买车位的业主,如果物业不管理车位,势必就会影响到他们的合法权益。

物业公司:开发商欠钱,才想到退出地下车库管理

随后,记者找到中申物业兆富佳园管理处的负责人易先生。据易先生介绍,中申物业接手兆富佳园的管理两年多来,开发商没有给物业公司付过一分钱,欠费已经将近60万元,这些费用包括空置车位的管理费、空置门面的管理费、开发商在小区办公产生的水电费、业主收房前房子已经产生的水电费。

易先生说,地下车库的车位管理费收取标准为,已经卖出去的车位,每个月30元,费用由购买了车位的业主交;没卖出去的空置车位,每个月15元,费用由开发商交。兆富佳园有470多个车位,目前空置车位有300多个。

开发商:物业公司收的车位租金未交,还倒欠钱

就易先生所讲述的情况,记者联系了兆富地产负责人李先生。李先生又有另一番说法。

据李先生介绍,按照协议约定,开发商是要给物业公司支付空置车位的管理费,但是物业公司收取的临时停车费、车位租金也应当交给开发商,但是双方签订协议以来,物业公司一直没有交过钱。

“按照协议,物业应该把停车费、车位租金交给我们,我们给物业公司付车位管理费。”李先生说,按照协议约定,地下车库出现乱停车,开发商是要扣除物业公司相应的钱,所有费用算下来,现在物业公司还倒欠开发商的钱。所以,开发商确实没有向物业公司支付相应费用。

最新进展

“以和为贵,在和开发商协商中”

对于物业向业主发的这个通知,李先生称,物业公司想退出地下车库管理,又想继续小区的物业管理,这是不可能的。

最后,记者再次向易先生核实,他称,物业公司和开发商存在经济纠纷,虽然贴了通知,但考虑还是以和为贵,不一定会真的退出地下车库管理。目前物业公司和开发商还在协商中。

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责任编辑:刘苏宁
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